На рынке городской аренды, в отличие от купли-продажи квартир, самый пиковый сезон года – это начало осени. Именно в этот период активизируется спрос и бурно растут цены. В то же время, нельзя сказать, что зимой, весной и летом на рынке царит затишье. Первые месяцы 2008 года также принесли немало изменений.

Тенденции

Пожалуй главной тенденцией последнего времени на рынке городской аренды стало «вымывание» с рынка арендного жилья эконом-класса. По наблюдениям аналитиков компании «МИЭЛЬ-Аренда», в начале года в Центральном административном округе не было выставлено в аренду ни одной двух или трехкомнатной квартиры, та же картина была и на юго-западе. На востоке столицы отсутствовали трехкомнатные квартиры эконом-класса. В феврале предложение по эконом-классу несколько увеличилось, но уже к маю цены многие квартиры в этом сегменте увеличились настолько, что часть предложения переместилась в сегмент бизнес-класса. Итогом таких пертурбаций стало то, что на конец отчетного периода в Москве трехкомнатные квартиры в низшем ценовом сегменте «остались» только в САО и ВАО.

Логичным следствием вымывания эконом-класса с московского рынка стало перемещение спроса в Подмосковье, говорит руководитель аналитической службы компании «МИАН-Агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев. «В виду динамичного роста арендных ставок в Москве, значительная часть потенциальных арендаторов вынуждена была обратить внимание на ближайшее Подмосковье, особенно на города-сателлиты, расположенные непосредственно за МКАД. Их инфраструктура практически полностью интегрирована в столичную, транспортное сообщение со столицей с каждым годом улучшается, а стоимость аренды квартир пока еще на треть ниже, чем в расположенных буквально по соседству спальных районах столицы», - поясняет аналитик ситуацию на рынке «дешевой» аренды.

Усугубил и без того не самую хорошую ситуацию на рынке аренды эконом-класса бурный рост продажной стоимости квартир. Многие из тех, кто планировал покупать жилье, не смогли этого сделать ввиду высоких цен, и «пополнили ряды» желающих снимать квартиры. Закономерным итогом стало то, что спрос в три раза превысил предложение.
Новые тенденции появились не только в низших ценовых сегментах, но и в более дорогой аренде. В первую очередь стоит отметить рост качества предложения в элитном сегменте. «Одна из последних тенденций на рынке аренды элитного жилья - квартиры под чистовую отделку. Хозяин делает ремонт под определенного арендатора, исходя из его предпочтений и потребностей. Количество спален, наличие детской комнаты, стиль и предметы интерьера подбираются под конкретного клиента, делая квартиру эксклюзивной», - говорит консультант департамента элитной недвижимости компании Paul’s Yard Дмитрий Зайцев. Естественно, это новое веяние не носит массовый характер, но позволяет говорить о том, что хотя бы в одном отдельно взятом сегменте «рынок продавца» постепенно трансформируется в «рынок покупателя».

Новое на рынке. Аренда койко-мест

Отдельно стоит отметить появление абсолютно нового формата на рынке городской аренды – койко-мест. Понятно, что от «хорошей жизни» это явление возникнуть не могло, оно также стало последствием удорожания арендных ставок на полноценные квартиры. Как известно, все новое – это хорошо забытое старое. «Почти двести лет назад, в 1898 году в результате обследования жилого фонда Москвы, выяснилось, что из миллиона тогдашних жителей столицы 200 тыс. ютились в так называемых «коечно-каморочных квартирах», - обратилась к истории города первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Пока еще количество современных обитателей города, снимающих койко-места никто не подсчитал. Но уже есть информация об арендных ставках на койку – в начале июля 2008 года самое дешевое койко-место в Москве можно было снять за $170 в месяц.

Появление этого тренда может говорить только об одном: если и цены на аренду квартир, и зарплаты москвичей будут расти также как и сейчас, то уже не за горами то время, когда аренда квартир будет сегментироваться по новой системе, говорит главный редактор портала Rentagent.ru Иван Кузнецов. «В сегменте эконом-класса будут экспонироваться койко-места, бизнес-класс будет представлен комнатами в аренду, а любая квартира, вне зависимости от местоположения, качества отделки и прочих параметров, станет непозволительной роскошью и перейдет в высший ценовой сегмент», - иронизирует он. Но и в этой шутке есть доля правды. Если взять нижнюю планку аренды квартир в Москве, а это где-то в районе $900, и сравнить со средним уровнем зарплаты москвича (25 тыс. рублей), то выходит что даже самую дешевую квартиру нельзя никак назвать эконом-классом.

Предложение

На рынке городской аренды квартир предложение традиционно «накатывает» волнами. Пик, также как в спросе, приходится на начало года и на первые месяцы осени. В первой половине 2008 года своего пика объемы предложения достигли к концу первого квартала, а после этого пошло на спад. На конец отчетного периода сокращению подверглись все сегменты, за исключением наиболее дорогих квартир, с арендной ставкой от $6 тыс. Правда, ряд экспертов, специализирующихся именно на элитном жилье, утверждают, что в этом году и в высшем ценовом сегменте произошло значительное сокращение объемов предложения. «Точечная застройка запрещена, новостройки появляются уже за пределами третьего транспортного кольца, следовательно, в центре Москвы остается все меньше и меньше объектов элитного жилья», - говорит Дмитрий Зайцев. Эти факторы ведут как к увеличению ставок аренды в домах класса De Luxe, так и к снижению предложения.

Что касается арендного жилья эконом-класса, то проще всего в первой половине года было найти квартиру в Северном административном округе столицы. По состоянию на июнь 2008 года тут сосредоточилась почти четверть (22,44%) от всего объема предложения в низшем ценовом сегменте. Наиболее дефицитным эконом-класс, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», был в ЮЗАО – всего 3,21%.



В среднем и высшем ценовых сегментах предложение традиционно было сосредоточено в ЦАО (33,13%). Вторую строчку своеобразного хит-парада занимает запад столицы с 17,25%, замыкает тройку лидеров Северный округ (11,47%). Остальные участники рейтинга расположились следующим образом: ЮЗАО – 7,49%, ЮАО – 6,93%, ЮВАО – 6,72%, СВАО – 6,51%, ВАО – 5,57%, СЗАО – 4,92%.

По ценовым параметрам львиная доля объектов попало в нишу $1001-3000 – 57,16%, а вот квартир дешевле $750 на рынке почти не было представлено – менее одного процента. Дефицит также наблюдался в диапазоне от $751 до $1 тыс. – чуть более 6%, зато предложение в категории от $3 тыс. было весьма насыщенным – более 35%.
Еще одним параметром оценки является структура предложения по количеству комнат на рынке аренды столицы. Ни для кого не секрет, что наиболее востребованными квартирами являются «однушки», но в объеме предложения они занимают только второе место (30%). На первом же находятся двухкомнатные квартиры, их в структуре предложения немногим более трети (35%). Квартиры с количеством комнат от трех и выше также занимают более трети (35%), но если выделить отдельно трехкомнатное предложение, то таких квартир будет существенно меньше, чем двухкомнатных, всего 24%.

Цены

В 2007 году рост цен, в зависимости от сегмента, составил 30-40%. Однако, в начале текущего года темпы роста заметно снизились. В качестве примера можно привести статистику по элитным арендным квартирам. Прирост с начала года в этом сегменте составил всего 3%, в то время как за период с конца июня 2007 года по начало июля 2008 года этот показатель равнялся 15%. Если взять самые дешевые квартиры, то на конец отчетного периода средняя цена однокомнатной квартиры эконом-класса равнялась $900, двухкомнатной - $1100, а «трешки» - $1120. Правда, тут стоит учитывать, что в июне уже начинается традиционный летний спад, поэтому правильнее было бы привести динамику по сравнению с маем 2008 года. Тогда «двушки» стоили на 0,6% дороже, а вот «трешки» вообще оценивались на 6,5% выше. Самый распространенный же тип арендных квартир – «однушки» эконом-класса – напротив, незначительно подорожал (0,2%). По сравнению с июнем 2007 года средняя стоимость найма квартир эконом-класса изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры подорожали на 27,64%; двухкомнатные подорожали на 37,3%; трехкомнатные подорожали на 18,7%. Самый значительный рост показали однокомнатные квартиры в ЮВАО (36,4%) и двухкомнатные в ЦАО (51,3%).

В сегментах бизнес-класса и элитных квартир цены росли более медленными темпами. На конец первого полугодия цены установились на следующем уровне: однокомнатные - $1500 (снижение на 1% по сравнению с маем), двухкомнатные - $2630 (увеличение на 1%). Сюрприз преподнесли «трешки», которые за месяц «взлетели» в цене почти на 18% с $4,5 тыс. до $5,3 тыс. За год средняя стоимость найма элитных квартир и квартир бизнес-класса увеличилась на 17,5% для однокомнатных квартир, на 23% для двухкомнатных и на 36% для трехкомнатных.

Однако, все вышеперечисленные данные – это «средняя температура по больнице», которая вряд ли даст реальное представление о рынке аренды простому арендатору. Гораздо интереснее проследить разброс цен на квартиры, выставлявшиеся в аренду в различных агентствах недвижимости. Так, к примеру, управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев приводт следующие данные: «Диапазон цен на рынке аренды качественного жилья достаточно широк: от $2 тыс. за небольшие квартиры со стандартным косметическим ремонтом за пределами центрального округа до $33 тыс. за квартиры с дизайнерским ремонтом в одном из наиболее популярных районов Москвы – Хамовниках». Алексей Кудрявцев из МИАНа приводит еще более высокие «верхние планки» - $55 тыс. в месяц. В то же время он отмечает, что минимальная ставка аренды в Москве – это $800-850 за однокомнатную квартиру на окраинах столицы, где до ближайшего метро придется добираться наземным транспортом.

Облако тегов статьи: снять квартиру в тюмени, купить дом горьковское направление, сдам 2-х квартиру в мытищах 16.06.2007 без агенства, саратов сдам квартиру, сдам квартиру в железнодорожном, сдам квартиру в митино, сдам квартиру в ногинске, улица ангарская снять квартиру, сдам квартиру мытищи, аренда квартир в балашихе, сдать квартиру без посредников, www.slando.ru сниму квартиру без посредников, аренда квартир в мурманске, хочу арендовать 2комн. квартиру в 16 микрорайоне в зеленограде, аренда квартир в ростове-на дону, аренда квартир в ташкенте, аренда квартир в томске, сдача офиса в аренду, аренда квартиры посуточно санкт-петербург, помещение под дом моды куплю, аренда квартир королев, аренда квартир одинцово