Еще год назад казалось, что 600 долл./мес. за аренду однокомнатной квартиры — предел покупательской способности. Сейчас самое дешевое жилье на окраине сдается за 750 долл., да и то это редкий случай. В основном же не имеющим собственного угла горожанам придется платить никак не меньше 850–1000 долл./мес.
Цены на съемное жилье сегодня таковы, что по большому счету в сегменте экономкласса остались только комнаты. Согласно данным компании "МИЭЛЬ", средняя ставка аренды комнаты достигла 450–500 долл./мес. Наниматели же квартир бюджетного качества уже могут считать себя клиентами следующего по престижности сегмента. Даже эксперты рынка недоумевают, как за скромное жилье в спальном районе можно платить столь высокие суммы. "Моя многолетняя практика показывает, что психология потребителя не изучена, — говорит руководитель направления аренды компании "МИАН — агентство недвижимости" Наталья Сивко. — Цена аренды однокомнатной квартиры экономкласса, переваливающая за 25 тыс. руб./мес., — это безумие. Но люди готовы платить и 30 тыс., и больше, только дайте квартиру".
По информации компании "МИЭЛЬ — Аренда", одну из самых дешевых однушек в декабре прошлого года предлагали в САО за 810 долл. Двушку можно было снять минимум за 1,1 тыс. долл. (в ЮАО). А за аренду самой доступной трехкомнатной квартиры (в ЮВАО) просили 1,23 тыс. долл./мес.
Дефицитный рынок
В целом за прошедший год рост арендных ставок составил около 26% (на квартиры экономкласса — 30%). Дело, как всегда, в соотношении спроса и предложения. В 2007 году для сдачи в аренду экспонировали в три раза меньше квартир, чем требовалось нанимателям. Причиной такого ажиотажа вокруг найма ведущий эксперт агентства недвижимости "ДОКИ" Алла Аксенова считает недоступность покупки квадратных метров в собственность. Ее мнение разделяет и начальник отдела аренды "Пересвет-Недвижимости" Галина Фабрицкая: "Бурный рост цен в 2006 году вынудил многих потенциальных покупателей рассматривать вопрос не приобретения, а аренды квартиры".
Существенно повлиял на дефицит недорогого съемного жилья и факт снижения доходности аренды. Сумма вложений в объект, приобретаемый для сдачи внаем, довольно высока. Прибыль же от этого бизнеса составляет всего 5–6% годовых (без учета налогов, коммунальных платежей, страховки и процентов, если квартира была куплена в кредит).
Получается, что выгоднее держать деньги на депозитном счете в банке, ведь там доходность достигает 10–12%. "Поняв это, значительная часть собственников, которые в 2004–2006 годах и ранее покупали квартиры для сдачи внаем, в 2007 году стали искать другие инвестиционные активы", — отмечает А. Аксенова. Недорогие квадратные метры продаются, а следовательно, сжимается сегмент экономкласса на рынке аренды жилья. Те владельцы, которые предпочитают осязаемую недвижимость виртуальным счетам и ПИФам, стремятся компенсировать снижение доходности своего бизнеса, подняв арендные ставки. Как правило, с каждым сезоном цены увеличиваются на 7–10%.
Облако тегов статьи: снять квартиру без посредников, правильно купить квартиру, купить квартиру бутово, купить квартиру по ипотеке, купить офис, аренда квартиры в москве, дома аренда, киев квартира купить
