По данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда правительства Москвы, в столице сдают в аренду каждую десятую квартиру. Это официальная статистика. Но пока далеко не каждый наймодатель заявил о своем бизнесе, поэтому в реальности арендуемых квартир гораздо больше. Но жилья экономкласса для нанимателей все равно не хватает, поскольку спрос превышает предложение в два-три раза, что неизбежно влечет за собой рост арендных ставок.

Объем предложения на рынке аренды в июне составил около 12,8 тыс. квартир. На долю однокомнатных квартир пришлось порядка 30% предложения, двухкомнатных — 38%, а трехкомнатных — 25%. Меньше всего было выставлено квартир с четырьмя комнатами и более — 4 и 2% соответственно (данные компании «ИНКОМ-Недвижимость»). Больше всего жилья предлагают в центре Москвы — 22,5%. Вторым по этому показателю стал Западный административный округ (15,9%), третьим — Юго-Западный (12,6%). Очевидно, именно здесь сосредоточены наиболее дорогие и, следовательно, менее востребованные предложения. Самое доступное, если можно так выразиться при нынешнем порядке цен, жилье — до 800 долл. — в июне можно было найти на севере и востоке города, да и то по счастливой случайности. Объектов в ценовой категории до 1000 долл. больше всего было представлено в ВАО и ЮВАО.

В среднем же, как сообщили в компании «МИЭЛЬ-Аренда», стоимость однокомнатной московской квартиры экономкласса в июле составляла около 1000 долл. в месяц. Двушки предлагали за 1200, а трешки — за 1400 долл. в месяц. Нельзя не сказать, что качество сдаваемого жилья не поспевает за ростом цен. Но, когда спрос значительно превышает предложение (а на рынке, как уже упоминалось, сейчас именно такая ситуация), цена определяется именно спросом, а не качественными характеристиками объекта. Потому-то стоимость найма продолжает увеличиваться. Так, за прошедший год однокомнатные квартиры подорожали на 32,5%, двухкомнатные — на 27,5%, а трехкомнатные — на 28%.

И все же даже самые «дешевые» предложения заставляют задуматься: кому по карману аренда столичных квадратных метров? Руководитель департамента аренды компании «Инком-Недвижимость» Галина Киселева так отвечает на этот вопрос: «Мы постоянно слышим, что цены достигли потолка. Но каждый год они вырастают еще на 10–15%. Пропорционально аренде увеличиваются и московские зарплаты. Так что в конечном итоге все упирается в макроэкономические факторы, и в отрыве от них на рынке аренды едва ли произойдут какие-то изменения». Похожего мнения придерживается первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Она добавляет: «Если очистить арендную ставку от инфляции, а также перевести в рубли с учетом падения курса доллара, то окажется, что за несколько лет она повысилась: не более чем на 5 тыс. руб.».

Если инфляция сегодня составляет около 12% в год, то арендные ставки увеличиваются в среднем на 15%. Не трудно заметить, что доходность арендного бизнеса заметно снижается. Это происходит из-за стремительно увеличивающегося разрыва между фактической стоимостью квартиры и арендной ставкой на нее. Заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» приводит пример: средняя двухкомнатная квартира стоит сегодня около 8 млн руб. Сдать ее можно примерно за 26 тыс. руб. в месяц. Это жилье окупится примерно через 26 лет, а годовой доход составит по грубым подсчетам 3,75% без учета налогов, коммунальных платежей, ремонта и прочих затрат на содержание. «Если же поднять ставку, которая сократит срок окупаемости, квартира может не найти своего жильца. Ведь людей, готовых снимать дорогое жилье, не так много», — считает М. Жукова. К тому же вслед за ценой в этом случае должно вырасти и качество сдаваемого объекта, а это означает новые траты для собственника.

Итак, если данная ситуация сохранится надолго, смысл арендного бизнеса будет все менее очевидным, как и приобретение недвижимости в инвестиционных целях. Как следствие, предложение на рынке аренды будет только сокращаться, а цены — повышаться. Поэтому сегодня тем, кто еще не имеет собственного жилья, приходится выбирать из двух «зол» — аренды и ипотеки. «С одной стороны, — говорит директор отделения агентства недвижимости «Московский ипотечный центр» Ольга Варакутина, — ежемесячные выплаты по кредиту превышают арендную ставку. Но это плата за свою квартиру: никто из нее не выселит, не поднимет цену за проживание, в ней все можно обустроить под себя. Но не у всех есть средства на первоначальный взнос. К тому же получить ипотечный кредит в банке становится все сложнее, поскольку требования к заемщику в настоящее время довольно жесткие. У людей просто не остается другого выхода, как снимать жилье». «Средние выплаты по кредиту по-прежнему в два раза больше арендных платежей, — соглашается Г. Киселева. — К тому же стоимость найма повышается медленнее, она лишь догоняет рынок купли-продажи. Поэтому арендовать квартиру стало даже легче, чем в прошлом году». Впрочем, однозначного ответа на вопрос: «Что предпочесть: аренду или ипотечный кредит?» — нет. Все определяется возможностями и жизненной ситуацией отдельно взятой семьи.

Несколько лет назад среди арендаторов, желающих сэкономить, наметилась тенденция по переселению в ближнее Подмосковье. Сегодня эксперты относятся к этой идее скептически. «Разница в цене между Москвой и ближним поясом области не так уж велика — около 5 тыс. руб. А затраты на проезд до работы в столице будут высокими. К тому же дорога отнимет немало времени. На поверку оказывается, что снимать жилье за МКАД не так уж и выгодно», — считает О. Варакутина. «С другой стороны, — отмечает Г. Киселева, — за те же деньги в Подмосковье можно снять квартиру гораздо лучшего качества и метража, чем в столице. Все зависит от целей, с которыми наниматель перебирается в область».

Что же ждет рынок аренды в ближайшем будущем? Ведь здесь уже наступил горячий сезон, когда рост достигает своего пика. «С конца августа и до первых чисел сентября мы будем наблюдать традиционную для этого периода наибольшую динамику рынка. Можно ожидать, что месячный прирост цен составит 15–20%. Впрочем, с каждым годом взлеты от пика к пику становятся все более плавными.

Облако тегов статьи: сдам квартиру в бутово, сдам квартиру в евпатории, сдам квартиру в ивантеевке, сдам квартиру в истре, сдам квартиру в новосибирске, сдам квартиру в с-пб, сдам квартиру в челябинске в калининском районе, сдам квартиру н.новгород, сдам квартиру санкт-петербург, кто хочет купить дом и тверской области, сдать снять квартиру москва, сдача офисов в аренду, сниму квартиру в алматы, сдаю в аренду элитную квартиру, купить квартиру в петродворце, аренда квартиры в киеве посуточно, аренда квартиры в долгопрудном, купить посудомоечную машину, аренда квартир мытищи, николаевка сдам квартиру, аренда квартир комнат без посредников, снять 1-комн. или 2-х комн. квартиру в москве, аренда квартир в париже